Kupiłeś nowy dom przed sprzedażą starego? Musisz przeprowadzić się do pracy i chciałbyś pokryć koszty swojego pustego domu? Czy chcesz zostać hobbystycznym agentem nieruchomości? Bez względu na powód, dla którego chcesz wynająć dom, Twoim celem jest zawsze zrobić to szybko i zarobić pieniądze. Jednak często możesz zaoszczędzić czas, kłopoty i straty finansowe, jeśli poświęcisz czas na reklamowanie swojej nieruchomości, mądrze wybierzesz najemców i upewnisz się, że przestrzegasz zasad.
Kroki
Część 1 z 3: Ustal wartość swojej nieruchomości
Krok 1. Porównaj swój dom z innymi
Oczywiście najlepiej jest jak najszybciej wynająć swoją nieruchomość i uzyskać z niej jak najwięcej pieniędzy. Porównując go z innymi podobnymi nieruchomościami w okolicy, lepiej zrozumiesz potencjał swojego domu.
- Przeglądaj czynsze w Twojej okolicy, przeglądając strony z ogłoszeniami, takie jak Leboncoin. Znajdź domy podobnej wielkości, liczby sypialni i łazienek, wieku, stanu i sąsiedztwa. Jeśli czujesz się wystarczająco komfortowo, możesz również udawać najemcę, który szuka podobnej nieruchomości, aby uzyskać lepszy obraz porównania.
- Sprawdzaj co dwa lub trzy dni, aby zobaczyć, których ogłoszeń brakuje, co prawdopodobnie wskazuje, że nieruchomość została wynajęta. Możesz również zadzwonić i zapytać, czy jakieś domy są jeszcze dostępne. To da Ci lepsze wyobrażenie o cenie nieruchomości podobnych do Twojej.
Krok 2. Wprowadź ulepszenia, aby było bardziej wartościowe
Zanim spróbujesz wynająć dom, możesz chcieć rozwiązać kilka podstawowych, głównych lub drobnych problemów. Warto jednak skupić się na naprawach i ulepszeniach, które pozwolą konkurować z innymi towarami i pobierać wyższy czynsz.
- Wprowadzaj ulepszenia, aby Twój dom był aktualny, co oznacza, że musisz go zaktualizować. Zaoszczędzi to później kłopotów prawnych.
- W przeciwnym razie musisz skupić się na krótkoterminowych ulepszeniach, które dodają wartości Twojej nieruchomości, takich jak czyszczenie dywanu, przywracanie odrobiny farby lub wymiana zepsutych okiennic. O ile nie ma przecieków w dachu, długoterminowe ulepszenia, takie jak naprawa dachu, nie zapewniają wystarczającej wartości uzasadniającej podwyżkę czynszu.
Krok 3. Oblicz koszty i korzyści związane z wynajmem domu
Zanim rozpoczniesz lub zareklamujesz jakąkolwiek pracę remontową, musisz mieć realistyczne pojęcie o tym, ile możesz pobierać czynszu. Oblicz korzyści z potencjalnymi kosztami, nie tylko kosztami finansowymi, ale także problemami i przeszkodami, które możesz napotkać jako właściciel domu.
- Po ustaleniu średniego czynszu za domy podobne do Twojego w Twojej okolicy, zadaj sobie pytanie, czy ta kwota jest warta całego wysiłku i czasu, który zamierzasz tam spędzić.
- Jeśli wynajmujesz dom po raz pierwszy lub obawiasz się, że nie będziesz mieć czasu lub możliwości zarządzania lokatorami, dokonywania drobnych napraw lub prośby o czynsz, możesz rozważyć zatrudnienie agenta nieruchomości. Możesz pozwolić mu wykonać „brudną robotę” za ciebie, zazwyczaj płacąc mu połowę pierwszego czynszu i 10% kolejnego czynszu. Te pieniądze, które tracisz, mogą zrekompensować opóźnienia i problemy, których unikasz.
Część 2 z 3: szerzyć słowo
Krok 1. Opublikuj ogłoszenie w miejscach, które oglądają ludzie
Sposób, w jaki zamierzasz reklamować swoją nieruchomość, zależy od tego, gdzie mieszkasz. Mimo że witryny z ogłoszeniami drobnymi stały się bardzo popularne, witryny, z których będziesz korzystać, oraz alternatywy do reklamowania się znacznie różnią się w zależności od miejsca.
- Nawet jeśli nie prenumerujesz lokalnej gazety, od czasu do czasu kupuj egzemplarze, aby sprawdzić ogłoszenia. Jeśli widzisz wiele nieruchomości podobnych do Twojej, być może decydujesz się na najlepsze podejście.
- Reklamuj się w witrynach, na których znajdziesz oferty domów w Twojej okolicy. Korzystaj również z sieci społecznościowych i witryn wideo, na przykład zostawiając link do filmu wideo swojego domu opublikowanego na YouTube.
- Badania pokazują, że ogłoszenia o nieruchomościach publikowane w piątki są oglądane częściej niż te publikowane w inne dni, prawdopodobnie dlatego, że ludzie mają tendencję do szukania nowego domu w weekendy.
Krok 2. Wykorzystaj swój dom do reklamy
Niektórzy wolą nie umieszczać adresu w ogłoszeniach, aby dobrze przygotować się na wizytę potencjalnych najemców. Nie ma jednak powodu, aby nie przyciągać uwagi potencjalnych najemców, którzy mogą przechodzić obok Ciebie.
- Podczas gdy podstawowy znak „do wynajęcia” może przekazać wiadomość, bardziej profesjonalny, łatwiejszy do odczytania znak, który przyciąga wzrok, pomaga wzbudzić większe zainteresowanie Twoją nieruchomością, zwłaszcza jeśli chcesz przyciągnąć określoną klientelę. Poświęć czas na to, aby znak bardziej przyciągał wzrok lub zleć jego profesjonalny wydruk. Podaj ważne informacje o nieruchomości (liczba sypialni i łazienek oraz może jeden lub dwa elementy, takie jak drewniane podłogi lub jacuzzi).
- Jeśli twój dom jest pusty, możesz rozważyć pozostawienie otwartych okiennic i zapalonego światła w nocy, aby potencjalni najemcy mogli się przyjrzeć, zwłaszcza jeśli wystawiasz jedno z pokoi, takie jak kuchnia.
- Zorganizuj wydarzenie, które przyciągnie do Ciebie ludzi. Możesz na przykład zorganizować wyprzedaż garażu i zaoferować zainteresowanym informacje lub wycieczki.
Krok 3. Bądź kreatywny
Jeśli masz szczęście, być może będziesz musiał po prostu opublikować ogłoszenie, umieścić znak i czekać. Można jednak bezpiecznie założyć, że musisz odgrywać bardziej aktywną rolę, aby szybko przyciągnąć odpowiednich najemców.
- Chociaż powinieneś zastanowić się dwa razy, zanim zgodzisz się wynająć swoją nieruchomość członkom rodziny lub bliskim przyjaciołom, ponieważ dodaje to osobisty element do relacji biznesowych, pomocne może być wykorzystanie swojej wiedzy w celu znalezienia potencjalnego najemcy. Poproś ich, aby porozmawiali o tym w otoczeniu w pracy lub w miejscach, które często odwiedzają. Zapytaj, czy możliwe jest pozostawienie ulotek w sklepach w pobliżu, które regularnie odwiedzasz. Korzystaj także z sieci społecznościowych, znajomych i rodziny.
- Jeśli potrzebujesz szybko znaleźć najemcę lub jeśli reklamujesz się przez jakiś czas bez rezultatów, możesz sprawić, że ludzie będą chcieli wynająć Twój dom więcej niż tylko obniżyć czynsz. Unikaj proszenia o opłaty administracyjne, oferuj obniżkę czynszu za pierwszy miesiąc lub pozwól lokatorom zabrać swoje zwierzęta domowe, jeśli im zabroniłeś. Przyciągnij ludzi, aby przynajmniej przyszli i obejrzeli dom, ale bądź selektywny przy wyborze szczęśliwego najemcy.
Część 3 z 3: Wybór odpowiedniego lokatora
Krok 1. Nie ryzykuj
Nawet jeśli bardzo zależy Ci na wynajmie domu, zawsze lepiej jest mieć pusty dom niż złych najemców, ponieważ mogą oni stworzyć więcej problemów i kosztów niż pieniędzy. Uatrakcyjnij swoją nieruchomość dla dobrych najemców, obniżając czynsz i ulepszając dom, zamiast rozluźniać wymagania najemców.
- Nigdy nie należy lekceważyć wyboru najemcy, jest to ważna decyzja, zwłaszcza jeśli chcesz wrócić do domu później, ale także jeśli chcesz zachować jego wartość, aby go sprzedać lub ponownie wynająć. przyszłość przyszłość.
- Przeprowadź racjonalny, szczegółowy, uczciwy (i zgodny z prawem) proces selekcji, zanim znajdziesz najlepszych najemców dla swojego domu.
Krok 2. Ostrożnie wybierz kandydatów
Nie wystarczy zadawać pytania i dawać im klucze, aby uniknąć katastrofy. Zaufaj swojej intuicji, jeśli chodzi o potencjalnych klientów, jednocześnie weryfikując informacje, które ci przekazują.
- Utwórz standardowy formularz wniosku, który zawiera miejsca na ich imię i nazwisko, datę urodzenia, numer dowodu osobistego, dane kontaktowe, poprzednie adresy z ostatnich pięciu lat, aktualnych pracodawców, numer kontaktowy w nagłych wypadkach, ich umowę o udostępnianiu informacji, która daje ci prawo do kontaktu z byłymi właścicielami i pracodawcami oraz ich podpisu. Modele można łatwo znaleźć w Internecie.
- Upewnij się, że formularz jest całkowicie wypełniony. Jeśli chcesz, możesz zmusić ich do uiszczenia opłaty za zgłoszenie, dowiedz się, co jest praktykowane w Twojej okolicy. Skorzystaj z informacji, które ci przekazali, sprawdź ich pracę i dochody oraz skontaktuj się z ich poprzednimi właścicielami.
- Opłać sobie usługi firmy, aby zweryfikować ich informacje (opłata za zgłoszenie powinna pokryć te wydatki), zaufaj renomowanej firmie, aby zweryfikować informacje o swoich potencjalnych najemcach. Możesz je łatwo znaleźć w pobliżu w Internecie.
Krok 3. Postępuj zgodnie z prawem
Nawet jeśli nie jest to twoim zamiarem, istnieje cienka granica między wybrednością w stosunku do potencjalnych najemców a dyskryminacją ich. Naprawdę nie chcesz skończyć ze skargą na ciebie, ponieważ dyskryminowałeś kogoś, kto chciał wynająć twój dom. Twoim obowiązkiem jest edukowanie się i przestrzeganie praw.
- We Francji zabrania się odmowy wynajmu nieruchomości osobie ze względu na kolor skóry, pochodzenie, płeć, niepełnosprawność lub status rodzinny. Najlepiej byłoby, gdybyś nie zadawał pytań na te tematy.
- Zachowaj kopie wszystkich formularzy i prowadź pisemny zapis odmów. Wyjaśnij jasno, dlaczego odrzuciłeś prośbę potencjalnego lokatora (zbyt niski dochód, niedawna eksmisja z powodu zniszczenia jego poprzedniego domu itp.).
- Musisz przedstawić umowę najmu w należytej formie wybranym przez siebie najemcom, postępując zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wiele modeli znajdziesz w Internecie.
- Przed przekazaniem kluczy należy dokładnie obejrzeć dom i poprosić lokatorów o wypełnienie formularza, w którym wyrażają zgodę na przestrzeganie regulaminu domu. Zrób zdjęcia, aby udowodnić stan domu w momencie przekazania kluczy.
Rada
- Możesz mieć wiele kłopotów, nie stosując się do obowiązujących przepisów dotyczących wynajmu nieruchomości, niezależnie od tego, czy to zrobiłeś, czy to był po prostu błąd. Jeśli nie szukasz pomocy u pośrednika w obrocie nieruchomościami lub specjalisty, musisz zapoznać się z przepisami i przygotować umowę najmu, która zostanie zweryfikowana przez prawnika.
- Podczas wykonywania napraw zacznij od problemów z budową, hydrauliką, elektryką, oknami lub drzwiami. Następnie kontynuuj malowanie, czyszczenie i naprawę podłogi. Jeśli zaczniesz od malowania, inna praca może to zepsuć. Jeśli zaczniesz od naprawy podłogi, możesz ją uszkodzić lub zabrudzić wykonując inne naprawy.
- Może być konieczne podanie ważnego powodu odmowy dzierżawy nieruchomości osobie fizycznej. Na przykład, jeśli jego dochody są zbyt niskie, powinieneś dać mu znać i zachować kopię ostatniego odcinka wypłaty, aby to potwierdzić.